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亦庄地块可能成为北京首个上报地王

发布时间:2019-08-20 00:52:16

  本报讯 国土部启动地方土地交易“异常情况”上报机制以及防止岁末年初出现新高价地的预警并没有阻止开发商抢地的热情,昨天,北京土地市场又出现“地王”争夺战。昨天开标的三宗住宅用地中,其中大兴亦庄新城地块遭遇、中信地产、首开置业三家开发商争抢,三家开发商报价均超底价59%,其中金融街控股25.6亿元的最高报价超底价6 %,折合楼面价2.0 万每平米,超过了周边二手房价。也正是如此,业内人士认为,无论哪家中标亦庄地块,该地块都将因溢价率超过50%而成为北京首宗需要上报国土部的“地王”。

  根据市土地中心此前发布的土地出让公告,昨天上午,包括通州区宋庄镇地块、昌平区沙河镇南一村居住地块和亦庄新城X1- 地块居住及配套用地在内的 宗住宅用地开标。从规划建设面积看,三宗居住用地的规划建筑面积均在10万到12万平方米之间;但从容积率看,昨天开标的三宗土地中,通州宋庄镇地块和亦庄新城地块的容积率都在2以下,其中,前者为1.521,后者为1.00 ,为少见的低容积率地块。

  昨天的开标现场显示,容积率为1.00 的亦庄新城地块显然受开发商青睐。虽然从投标开发商的数量看不多,仅有金融街控股、首开、中信地产三家,但三家的报价让人感受到了“地王争夺战”的“硝烟”:该地块招标底价为15.7亿元,金融街控股25.6亿报价最高,折合楼面地价为2.0 万元每平米;中信和首开也给出了22亿的报价。

  从溢价率看,金融街的最高报价超出底价6 %,中信地产和首开的报价溢价率也超过了59%。而从周边房价看,目前该地块周边二手房均价在1.6万元左右,而商品房赢海庄园均价1.9万元每平米;新康家园1.8万元每平米;而亦庄区域内的别墅均价在 万元每平方米左右。

  12月19 日,国土部下发通知称,今后招拍挂出让土地成交价溢价率超过50%需两日内上报。据此,该地块无论哪家中标,都将需上报国土部,并将因此成为北京第一宗需上报国土部的“溢价过50%地王”。而值得深思的是,12月21日,国土部相关负责人又表示:“要在岁末年初,防止受多种因素驱动放量供地,防止出现新的高价地,影响地产市场预期。”

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  国土部:105个城市土地溢价过50%需上报

  本报讯 ( 余美英)“包括北京在内的105个城市,土地交易溢价过50%,就需通过土地监测系统直接上报国土部,105个城市的名单以及如何上报,已经于12月20日在中国土地市场上公布。”昨天,国土部相关负责人对表示,这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日起开始启动,今后,凡土地交易溢价超过50%或单价刷新高的地块,均须通过土地监测系统直报国土资源部。

  在中国土地市场上看到,国土部在该上挂出的“填报《房地产用地交易异常情况一览表》的有关事项说明”详细公布了需要上报土地交易异常情况的105个城市,以及填报内容。名单显示,105个城市,既包括北京、天津、上海等一线城市,也包括大连、厦门等二线城市,还包括泰安市、临沂市、保定等三线城市。

  按照填报要求,今后,这105个城市土地招拍挂出让中,溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市县国土资源主管部门须于成交确认书签订后两个工作日内,填写《房地产用地交易异常情况一览表》,分别上报国土部和省(区、市)国土资源部主管部门。而溢价率是指实际成交价格与出让底价的对比结果。

  同时,除填报宗地资料情况,还须填报地方全年供地计划完成情况和保障性住房用地完成情况,以及区域地价和房价的环比、同比。

  这105个城市是:

  北京市、天津市、石家庄市、唐山市、秦皇岛市、邯郸市、保定市、张家口市、廊坊市、太原市、大同市、呼和浩特市、包头市、沈阳市、大连市、鞍山市、抚顺市、本溪市、丹东市、锦州市、阜新市、辽阳市、长春市、 市、哈尔滨市、齐齐哈尔市、鸡西市、鹤岗市、大庆市、伊春市、佳木斯市、牡丹江市、上海市、南京市、无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、扬州市、杭州市、宁波市、温州市、嘉兴市、湖州市、合肥市、芜湖市、蚌埠市、淮南市、淮北市、福州市、厦门市、泉州市、南昌市、九江市、济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、临沂市、郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、安阳市、新乡市、焦作市、武汉市、黄石市、宜昌市、襄樊市、荆州市、长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、广州市、深圳市、珠海市、汕头市、佛山市顺德、湛江市、东莞市、中山市、南宁市、柳州市、北海市、海口市、成都市、南充市、宜宾市、贵阳市、昆明市、拉萨市、重庆市、西安市、兰州市、西宁市、银川市、乌鲁木齐市

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