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限购后广州一手楼一个月降价85

发布时间:2019-08-21 02:52:40

  广州房价调控目标 涨幅不超11%

  广州首度公布限购后楼市情况,十区新房成交量降超三成

  广州出台新限购令以来楼市情况如何?昨日,广州市国土房管局首度公布限购后广州楼市情况。房管局市场处处长陈大旺昨日在参加《广州房地产市场蓝皮书2011》发布仪式时表示,自2月24日广州公布新限购令后,一个月广州十区一手住宅均价下降了8.5%,成交量更是大幅下降超过三成,买家中首次置业者达到九成。

  而对于业界质疑广州房价控制目标见“涨”的说法,他回应称,广州房价控制目标着眼点不是“涨”,而是“要低于”GDP和人均可支配收入的涨幅,“我们有信心把广州房价控制在合理水平”。

  成交中首次置业者占九成

  陈大旺表示,房管局统计了广州出台新国八条细则,即新限购令以后一个月的楼市情况,2月25日至 月24日一个月,广州十区一手住宅签均价为12817元/平方米,环比下降了8.5%。而一手住宅签2915套,签面积 2.28万平方米,环比分别下降了24%和 0.9%。这意味着新限购令出台后,广州楼市成交量大幅下降了超过三成,房价也下降了8.5%,从原来1. 万元/平方米以上的价格跌破至1. 万元关口。不过,陈大旺也承认,这只是总体价格有所回落,“个别区域房价并没有回落”。

  “限购以后,楼市成交结构也有了较大的变化。”陈大旺表示,新限购令出台一个月以来,成交的住宅中144平方米以上户型的成交占比明显下降,而90平方米以下和平方米的户型成交占比则有所上升。

  值得注意的是,限购以后成交的买家中首次置业者比例高达九成。“限购以后广州楼市已经开始量降价滞,投资、投机不合理需求得到抑制,房价上涨态势也得到有效遏制。这证明广州出台新限购令是及时的,也是有力和有效的。”陈大旺说。

  另外,今年第一季度广州楼市也是量降价微跌的,一季度十区一手住宅签套数1 05 套,面积51.96万平方米,环比下降44.1%和 8.8%,而一手住宅均价1 554元/平方米,环比下降0.2%。

  房价控制目标不是要涨价

  月底,广州出台房价控制目标,并定在低于年度GDP涨幅(GDP涨幅预期目标11%)和人均可支配收入涨幅。但业界和媒体质疑广州房价控制目标同样定为“涨”幅,暗示房价会涨。

  对此,陈大旺回应说:“我们不是要房价达到这个设定的涨幅,而是要求低于这个幅度。”他表示,广州房价控制目标的制定不是要“涨”价,关注点是“要低于”,“我认为广州是有决心、有信心和有能力把房价控制在合理水平,完成今年目标的”。

  限购影响

  五成潜在买家推迟买房

  仅16%买家认为房价会涨

  新快报讯 自去年“10·15”广州限购令以来,广州已出台了两次限购政策,加上限贷政策的共同影响,广州有五成买家推迟买房,也有五成买家认为房价会略有下降。《蓝皮书》自去年第四季度开始进行广州置业调查,公布了上述信息。

  超四成潜在买家被限购

  数据显示,广州潜在买家年龄集中在 岁,以中青年、三口之家为主,与前两年相比,广州楼价明显上升,潜在买家年龄也有所增长。而在这批潜在买家中预计有超过四成被限购。其中潜在买家中有 0%-40%为非广州市户籍,限外地人购房的限购政策将使一大批家庭被限购;而三次或三次以上置业买家约 5%,他们是之前广州楼市购房的主流,但直接被限购令所限制购房。这意味着在广州潜在买家中有超过四成人会被限购。

  五成买家观望推迟买房

  因为受限贷和限购政策影响,广州潜在买家中有五成客户选择观望而推迟买房,但坚持买房的仍然有28%,而不买的则是14%。在影响购房计划的具体原因方面,三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是主要原因,利息增加和预期房价下跌则是次要原因,显示这轮调控对市民的买房意愿产生了直接影响,而不仅是影响了市场的预期。

  五成买家认为房价会降

  另外,在潜在买家中,有五成买家认为房价会下降,其中41%认为房价会略有下降,9%更认为房价会大跌,另外还有19%的买家认为房价变化不大,只有16%买家认为房价会涨。

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