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摩根大通董事经理李晶:今年楼市将价平量跌

发布时间:2020-01-16 18:27:16

摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶29日表示,央企退出房地产行业不是一两天就是可以解决的事情,因为78家央企手上持有的房地产或者子公司所谓退出至少需要两三年的时间。央企退出房地产行业短期内对市场影响不会太大,但是的意图是非常明确的。

李晶表示,原本主业就不是房地产的央企,要他们退出房地产行业需要一段时间,希望改变有些企业不务正业的现象。但是,房地产行业在最近几年表现非常好,资金流动快,回报比其它行业可能更高一些。很多原本不是房地产专业的企业进入房地产行业,会导致很多银行贷款流入投资行业,而并非流入实体经济。所以,对房地产开发的控制也跟它对银行的风险控制非常有关联,短期之内不会对市场产生巨大的影响。但是,从中长期来看,央企退出房地产是好事而不是坏事,这会给现在专注于房地产的企业提供更好的机会。“78家央企退出房地产行业会给民营的房地产商以及剩下的16家专门开发房地产的央企提供更好的机会。”

李晶同时表示,房地产的价格和用地的价格、土地的价格都出现非常明显的V型反弹,现在最大问题是怎么控制土地价格。“如果土地价格还是居高不下,我觉得房地产价格也非常难控制。今年最重要的政策应该是控制地价的增长。”

但她也指出,中央和地方在控制地价的过程中它的利益有所冲突,因为地方 0%—40%的收入都是来 卖当地土地,地方希望土地价格还是比较高的,所以这种情况下就导致土地价格居高不下,因此今年全年下来房地产价格下调可能性还是比较小。

“最近几个月出台一系列政策针对房地产价格、投资现象和控制价格攀升的现象。在这种大环境下,我们会看到整个住宅成交量跟去年相比会有比较大的下滑。虽然价格还是比较稳定,但我觉得今年住房成交量的下滑就表明房地产整个市场可能没有像去年那样红火。”李晶最后表示。

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