您的位置: 旅游网 > 情感

商业地产是提款机还是储钱罐?

发布时间:2020-01-16 22:41:28

□商务新观察

戴德梁行之前发布新一期《全球租务开支调查报告》称,成都作为“新秀”首次进入全球主要城市区写字楼租务开支排行榜,名列全球第105名。由于大量世界500强企业和跨国公司的涌入,让位居市区核心区域的高档写字楼租金一路攀升,成为名副其实的提款机。而日趋火热的郊区城市综合体商业,则凭借巨大的升值潜力,成为当之无愧的投资“储钱罐”。

商气涌动高端写字楼成超级“提款机”

去年5月,江浙人 掷金2000多万元,在成都东大街一地标建筑一口气盘下了1500平方米的写字楼。但此时的他没有意识到,这将成为他最成功的一次投资。

作为一个职业投资者,张在华东、华南等一线城市都曾投资过相当数量的商业地产项目。具有深厚投资经验的他深知作为一座城市的地标建筑,应该是不愁租赁的。但由于此次出手的写字楼面积较大,属于比较“挑客”的项目,为此,他甚至做好了空置半年到一年的心理准备。但让张意外的是,还未正式收房,他就接到求租电话:一家世界五百强企业相中了他的那层楼,愿意以100元/平方米的价格包租5年。掐指一算,仅着提前到来的一年租约就让他“净捡”了180万元真金白银,核心区域高档写字楼,“提款机”之说果然名不虚传。

成都正合地产相关人士在接受记者采访时表示,目前成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业,随着西部大开发进程加快和成立全国统筹城乡综合配套改革试验区,成都已经在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行榜上列于二级城市之首。外企的入驻无疑是给成都写字楼蓬勃发展注入了活力,而大量商业品牌的涌入,更是为成都的写字楼租赁市场添上了一把火。据某地产中介机构商业部负责人透露,为扩大影响,他们通常会在年末开展商家联谊会,与会的沿海商家、长三角商家、珠三角的商家的到访率,通常比例不会超过10%。但在去年,同样的联谊会,主动来参加的品牌商家就明显增多了,甚至以前不太跨过长江的北方军团,都跨过长江到成都寻求发展。

城市综合体最有价值的“储钱罐”?

日前,记者在对南延线某城市综合体项目的采访中发现,在售的写字楼单位均价多在8000元区间,而作为配套设施的商铺单价却超过了40000元/平方米。考虑到该项目地处新开发区域,周边商气的聚集至少需要一两年时间,如此价位的商铺,业主租金收益在短期内肯定无法保证,那又是什么原因让开发商在定价时如此有底气?该项目销售主管刘 表示,她们经营的主业是写字楼,商铺只是配角,“当初原本没计划销售商铺,只是怕被认定是‘捂盘’,公司才索性定了个高价位,好让投资者知难而退。”然而让开发商始料未及的是,商铺项目一面市,顿时吸引了投资者的注意,成交金额甚至一度超过了写字楼物业。

据了解,目前成都已经启动的城市综合体,面积达20万平方米以上的项目已经超过5个,物业形态囊括了酒店、商场、写字楼等多方面,标志着成都商业模式正在由单个大卖场和单个百货公司向大型的购物中心转变。而与之相对应的是投资金额的变化,以往商铺投资都是以千万为衡量单位,单笔超过两千万的非常少。但在现今的城市综合体商业,单笔过亿元的交易已是屡见不鲜,投资者中既有国际财团,也有来自成都本地的民间资本。对于这些长线投资者而言,关注的并非短期内的租金收益,项目升值后的巨额价差才是他们追求的利润源。或许在他们眼里,目前还尚显生涩的城市综合体才是最有价值的“储钱罐”。 

深圳博爱美国3I种植牙
上海有哪些小儿营养保健科医院
杭州治疗卵巢炎费用
四川治疗宫颈糜烂方法
玉林重点牛皮癣医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的