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东莞房价步步走高城区刚需盘迈入万元时代

发布时间:2019-06-09 11:28:13
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8月24日上午,位于南城西平的君珆花园开盘,推出第2栋113套刚需洋房,户型为81、108平方米的三房,毛坯出售,均价为1万元/平方米。

据开发商嘉安达地产相关负责人称,开盘当天,现场人潮滚滚,开盘两个小时,首批洋房便几乎售罄,只剩下三四套位置比较特别的。有研究机构证实了这一数据。

光大地产一项目的负责人说:“以君珆花园为标志,城区刚需洋房毛坯价迈上了万元大关。”

西平是近年的房地产热门开发板块,房地产项目众多,洋房毛坯价一般每平方米八九千元,有的甚至只有7000多元/平方米。

据东莞中原市场研究部统计,从2012年1月1日—2013年7月31日,天利中央花园毛坯洋房均价为8348元/平方米,中熙弥珍道毛坯洋房均价为9058元/平方米,金色华庭甚至只有7427元/平方米;东骏朗晴居的均价尽管达到了10773元/平方米,但它是公寓项目,并且带装修发售,不具代表性。

从各项目的销售状况来看,君珆花园的价格至少比周边项目高出1000元/平方米,值得一提的是,周边项目中不乏豪宅项目,西平房价涨势由此可见一斑。

在城区,东城黄旗山板块价格一直遥遥领先,有项目的毛坯均价甚至高达1.7万元/平方米,但是那些高价洋房无一不是大户型豪宅单位。老城区莞城,项目屈指可数,并且也是大户型豪宅项目。南城属于新区,在城区中价格属于中高水平,尽管也有万元住宅,但要么是别墅,要么是精装房,刚需洋房毛坯价从未抵达万元水平。而万江,经济发展相对较差,房价也较低,洋房毛坯价一般为每平方米七八千元。

君珆花园成为城区万元刚需盘的首个代言人,但是房价上涨的故事并不局限于这一个项目。万科金域华府、宏远江南第一城、北大资源御湾等项目相比去年房价均明显上扬。

豪宅转做刚需房

据东莞搜房和南方综合统计,9月份四大城区预计有11个项目推出住宅新品,包括南城万科金悦香树、万科金色梦想、万科金域华府、君珆花园、世纪城幸福公馆,东城的花园城·孔雀湖、星河传说·天玺、格兰名筑、光大天骄御峰,莞城的富通自在城以及万江的恒大帝景。

这几年,大户型走货偏慢,而刚需户型销售理想,所以开发商更加喜欢打造刚需产品。万科9月份在城区销售的3个项目推出新品全部是刚需户型,面积段在77—100平方米之内。尤其值得一提的是万科金色梦想。该项目是万科翡丽山的第四期,后者是一个大户型豪宅项目。如今,第四期转而打造刚需户型项目,户型严格控制在93—97平方米之间。售楼员称,项目预计在8月底9月初开盘,带装修的均价估计9000多元/平方米。

而项目一直屈指可数的莞城,在9月份也将迎来富通自在城这一项目的开盘。该项目主力产品为70—97平米2、3房洋房,另有少许130平方米的4房单位。

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