您的位置: 旅游网 > 生活

方正证券:巨量空间 大有可为

发布时间:2019-12-04 05:46:09

方正证券:巨量空间 大有可为 2014-07- 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

以下观点来自于2014年方正证券中期策略会互联网分会场演讲嘉宾。

主要观点:

(1)房地产市场与行业现状:首先,预计今年下半年房地产市场可以看到底,按照经验来看5、6、7三个月份一定会有一个月是房地产销售的底。

第二,供求压力大,土地消化周期长。去年年底开的楼盘太多,许多开发商不愿意将地压在手上,宁愿造出来卖。第三,一二线城市今年4季度应该回稳,一些二三线城市需要一年时间。第四,新房天花板已到,过去12年增长太快,02-1 年销售面积涨了5倍,销售金额从0.6万亿涨到8.1万亿。

(2)房地产企业调整与转型:主要有四方面的发展趋势:第一,高周转转为轻资产,但短期内还会保持高周转。第二,从求规模变为求利润,从对销售额规模的追求转而提高利润率。第三,从抢地盘到做深耕,对某个区域市场深度挖掘。第四,从住宅到多元化,有两个方向。第一是完全进入其他行业,第二是在上下游找机会,如旅游地产。

( )房地产与互联网的结合:将住宅70年产权分为前 .5年(5%)与后66.5年(95%),前 .5年需要重点关注,因为是投资期也是主要回收期。

前期(前 .5年)有三个方式:第一种方式,采购平台。这部分主要是建材市场,建材是个万亿级的市场。第一种模式是O2O,第二种模式是绿地电商模式,第三种模式是零售商模式,如红星美凯龙。第二种方式,营销领域。第三种方式,互联网地产金融,这是一个几万亿的市场,利润率会很高。从后期(后66.5年)来看,有四种方式:第一,物业管理,主要有专业商模式和开发商模式。第二,社区电商。比如淘宝还有顺丰的嘿客。第三,办公社区。除了住宅居民,办公楼里的白领也是重要消费人群。

第四,社区金融。

肤康医院周志敏
双鸭山市人民医院
拉萨治疗龟头炎医院
安顺癫痫病的专业医院
深圳如何治妇科病好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的