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信貸政策轉向認貸不認房重振業界信心

发布时间:2019-11-09 04:17:14

信贷政策转向认贷不认房 重振业界信心

而购房者群体的反应也证实了他们对这一新政的欢迎改善型买家、学位房买家等对二套房有需求的置业者都纷纷表示,这是一项利好

经历了三个季度的楼市调整期,关注度最高的信贷政策转向终于到来与限购松绑的影响相比,信贷层面的松动对楼市的意义和影响更加深远认贷不认房和公积金贷款多项收费取消等规定,让业界看到了重振的信心

信贷政策转向提振市场

2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策

2014年10月9日,中国建设银行率先实行认贷不认房,支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定

随着多家银行跟进,房贷放松进入实质性操作阶段业内认为,新政预示着信贷政策转向,对提振市场有着至关重要的作用

而购房者群体的反应也证实了他们对这一新政的欢迎改善型买家、学位房买家等对二套房有需求的置业者都纷纷表示,这是一项利好

就广州而言,目前全市8家银行实施房贷打折,分别为浦发、汇丰、农行、招行、花旗、民生、交行、恒生其中,浦发银行首套房利率9折仅限100万以上存款的钻石卡客户才能享受,30万以上存款的白金卡客户亦可享95折优惠浦发、花旗、民生、交行四家银行的客户经理明确表示,就目前审批结果来看,首套房贷利率基准居多

公积金贷款多项收费取消

住建部、财政部、央行三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,以减轻贷款职工负担业内人士指出,公积金新政策的落地需要根据各地情况不同进行调整,何时落实、落实到何种地步都还需要时间去酝酿,购房者需要耐心等待

因为贷款额度小并且手续繁琐,支取门槛高,住房公积金对于不少职工来说成了摆设,甚至被认为是劫贫济富的工具此番取消多项收费,可以说,目的在于减负那么,问题来了,取消这笔费用究竟能为职工减轻多大负担呢公开资料显示,申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用,分别是评估费和担保服务费其中,担保服务费收费标准按贷款额的3收取,最低收费300元而评估费收费标准,是按抵押物评估价值的3收取,最低收费300元,最高收费1500元另外,还有不少城市存在公积金贷款办理过程中强制收取保险费的情况,不交保险费就不给办理贷款,从此以后住房公积金贷款也将告别被保险

减负的宗旨值得肯定,但是减负的效果并不明显相对于贷款的数额,这些收费项目基本可以说是九牛一毛,当然,对于购房者来说,任何一笔费用都是支出,能省是好事不过,相对于公积金贷款缴存容易、用起来难的现状,收费并不是被吐槽的主要问题业内认为,要唤醒沉睡的公积金,把公积金用好、用活,不只需要在贷款收费上减负,更要对贷款门槛、贷款手续、贷款额度、异地支取等方面的限制性条件减负

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