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涨降开发商卖房前也拿不准

发布时间:2020-02-15 18:05:46

涨?降?开发商卖房前也拿不准

营销部门做了两套方案,一套是涨价方案,一套是降价方案!昨日,一位业内人士向曝料,江北一家开发商最近计划新推出一批房源,在销售价格的制定方面,开发商做了涨价和降价的两手准备。

近两日一天能卖200多套房本周来,南京楼市的销售量上涨趋势明显。南京上房地产统计的数据显示,从2月9日以来,南京新建商品住宅的日均认购量,已经达到了200套以上。其中,2月10日的认购量达到了221套,2月11日当日的认购量甚至冲到了298套。在这些认购量中,江宁、江北和河西三个板块占了主要份额。

市场确实回暖了

。河西某开发商告诉,春节后他的楼盘卖出去了30多套。为此,他们正准备在3月份新推出一批房源。江宁区某楼盘的销售工作人员告诉,她本来打算年后转行做点别的,没想到节后谈成的几套房子,原本的改行计划,现在也暂时搁在一边了。

有的涨有的跌引发楼市怪象就在一批楼盘涨价的同时,另外的一批楼盘却在降价。不久前,南京365地产家居组织了大规模的团购,不少楼盘纷纷向团购伸出了橄榄枝。一批河西和江北的楼盘,为了吸引团购市民的目光,纷纷推出了一批特价房源,这批房源的价格在此前促销的基础上,又有一定程度的下调。江宁区的一家楼盘,针对团购活动,推出的房源价格便宜了900元/平方米。

价格的涨跌引发了南京楼市的怪现象:同样是在河西板块,部分楼盘节后销售红火,售楼处销售人员忙前忙后;部分楼盘至今没有开盘,售楼处的销售人员还在享受特别的假期。

房价涨跌和楼盘位置有关市场的两极分化已经出现。南京新浪乐居客户总监王小军表示,现在市场的涨跌变化,和楼盘所处的区域以及产品结构有关。例如户型结构雷同、区域待售房源量大的江北地区,降价楼盘就比涨价楼盘要多;区域待售房源量小、户型结构多样的城中板块,房价就有可能上调一些。

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