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买房子违约可以起诉吗

发布时间:2019-08-15 16:54:54

买房子违约可以起诉吗

在很多时候,如果没有购买房屋,一般都是需要和对方签订房屋买卖合同的,在签订了房屋买卖合同之后,再到房管局办理房屋过户手续,那么如果我们在买房子的时候违约了是否可以起诉对方?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

买房子违约可以起诉吗

买房子,对方违约,当然可以起诉,要求按照合同的约定履行义务。

《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定

。根据该条规定,当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算,这也是大多数人的观点。

《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定,并不适用买房人追究房产公司违约的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点,但在实际操作中,也并不是说一旦超过3年时间,买受人就一概丧失了追究违约的权利,而是应对具体情况具体分析:

(一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

以上内容就是相关的回答,通常情况下,如果对方违约了,这个时候是可以进行起诉的,可以要求对方按照合同的约定进行履行,也可以要求对方进行赔偿,在很多时候购买房屋都是一件大事,这个时候我们一定要考虑清楚。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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